廣州運到喀什疏勒縣托運公司特快直達-鑫富物流-電話：18620540886，業(yè)務(wù)qq：364454474，袁經(jīng)理

廣州運到喀什疏勒縣托運公司特快直達物流地產(chǎn)正逐漸走進大眾視野。2月中旬，亞太地區(qū)最大不動產(chǎn)管理公司ESR完成一宗華東地區(qū)總面積逾55萬平方米物流及工業(yè)資產(chǎn)組合收購，這是華東地區(qū)迄今最大規(guī)模物流及工業(yè)資產(chǎn)組合交易。而自2021年6月21日上市交易以來，首批倉儲物流類公募REITs較認購價大幅增長，有機構(gòu)預(yù)計，2022年其對于投資者的吸引力仍將持續(xù)。但目前物流地產(chǎn)暴露的結(jié)構(gòu)性問題也愈發(fā)明顯。交易量增幅超50%物流地產(chǎn)在2021年交易量和需求量都有較大增幅，根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2021年物流地產(chǎn)大宗交易量的增幅高達50%以上。遠洋資本董事總經(jīng)理張煜華表示：“中國高標(biāo)準物流園大致規(guī)模約為8000萬平方米（已完工），預(yù)計2022年底增長至1億平方米左右。中國整體物流地產(chǎn)市場存量為10.6億平方米，包含高端、中端和低端所有老舊物流園區(qū)面積?！薄霸诰植匡L(fēng)向標(biāo)市場長三角區(qū)域，高標(biāo)準物流園區(qū)體量未超過35%。其中，上海占據(jù)25%，說明長三角地區(qū)物流設(shè)施投資的穩(wěn)定性吸引了眾多物流投資者?！备鶕?jù)戴德梁行統(tǒng)計，國內(nèi)高標(biāo)庫存量面積由2017年末的3318萬平方米增至2020年末的6400萬平方米，年復(fù)合增速達24%。截至2020年末，華東、華北、華南、西南和華中區(qū)域高標(biāo)庫存量面積占比分別為41%、22%、14%、14%和9%。仲量聯(lián)行認為，自疫情爆發(fā)后，物流倉儲成為最具韌性的地產(chǎn)板塊。我國一線城市物流地產(chǎn)整體投資回報率在6%~8%之間，較購物中心的4%~6%、長租公寓的2%-3%等資產(chǎn)更高，并在疫情影響下展現(xiàn)出較強韌性及抗風(fēng)險能力。上海過去5年（2016~2020年）優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場租金年復(fù)合增長率達5.8%，優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)空置率僅9.1%。資本涌入物流地產(chǎn)板塊在政策支持下，資本也相繼涌入物流地產(chǎn)板塊。2020年4月30日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式起航。2021年6月21日，我國首批9只基礎(chǔ)設(shè)施試點REITs在滬、深兩地交易所掛牌上市，國內(nèi)公募REITs正式落地。按照底層資產(chǎn)劃分，首批試點REITs中的中金普洛斯REIT及紅土鹽田港REIT均屬于倉儲物流類，最終認購價格分別為3.89元和2.3元。截至2022年1月18日，仲量聯(lián)行統(tǒng)計紅土鹽田港REIT較認購價漲幅達42.9%，普洛斯REIT較認購價漲幅達29.3%，預(yù)計2022年將繼續(xù)受到投資者青睞。中金公司分析員張宇表示：“初步統(tǒng)計，目前主要倉儲物流開發(fā)運營商和物流及電商企業(yè)在手的有潛力供給中國REITs市場的資產(chǎn)規(guī)模可能達到千億級別，可以對二級市場收益率定價形成一定參照。進一步考慮經(jīng)營現(xiàn)金流成長（過去10年高標(biāo)倉單平方米租金的漲幅平均在4%~6%），中國倉儲物流REITs包括潛在資產(chǎn)增值收益在內(nèi)的綜合收益率中樞可能接近兩位數(shù)水平，具有吸引力?！睆堄钸M一步表示：“長期來看，我們判斷中國倉儲物流的合理資產(chǎn)存量較目前至少有1倍增長空間，且伴隨更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和基金管理人參與，我們認為中國倉儲REITs未來擴容可期，將是中國REITs板塊中的長期優(yōu)質(zhì)子賽道?！眰}儲物業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡中金公司統(tǒng)計，雖然我國總體倉儲面積豐沛（約10億平方米），但現(xiàn)代倉儲物流設(shè)施庫存占比不足7%，明顯低于發(fā)達國家，且各區(qū)域間供給水平很不平衡。張煜華認為：“當(dāng)前，得益于新型城鎮(zhèn)化、消費升級、先進制造業(yè)的發(fā)展，國內(nèi)物流倉儲需求快速增長，而其中高標(biāo)倉更是呈現(xiàn)出較大的需求缺口。”中金公司報告顯示，中國倉儲物流市場前期由外資企業(yè)引導(dǎo)建立，目前仍處于外資主導(dǎo)格局，這和中國開發(fā)商在過去20年間對于住宅和商辦領(lǐng)域之外的業(yè)務(wù)涉獵較少有直接關(guān)系。與其他國家相比，我國高標(biāo)庫面積占比相對較低，總體供應(yīng)仍然不足。中金公司報告指出，分區(qū)域看，華南高標(biāo)庫供不應(yīng)求，西南短期供給過剩。2018~2020年期間，華南區(qū)域高標(biāo)庫量價齊升，同時空置率維持較低水平（4.6%）；而西南區(qū)域高標(biāo)庫則量升價跌，2020年末空置率高達26%，體現(xiàn)出兩地截然不同的供需格局。未來華南區(qū)域倉儲用地供應(yīng)稀缺而需求強勁，西南區(qū)域則面臨大量新增供應(yīng)，短期內(nèi)供給仍然過剩。分城市看，一線城市及其周邊衛(wèi)星城市高標(biāo)庫市場景氣度較高。2020年上半年，北京、深圳等一線城市，以及東莞、廊坊、昆山、蘇州、惠州等一線衛(wèi)星城市的高標(biāo)庫出租率（平均96%）和凈有效租金（平均41元/平方米/月）均高于國內(nèi)主要物流中心城市平均水平（出租率86%，平均租金33元/平方米/月），而大連、長春、沈陽、哈爾濱、昆明、重慶、成都等位于東北和西南區(qū)域的市場則表現(xiàn)相對較弱（出租率71%，平均租金22元/平方米/月）。需要注意的是，上海和廣州的出租率只是暫時低于全國平均水平（主要受疫情影響），2019年下半年兩地高標(biāo)庫的出租率均高于90%。光大證券分析師何緬南也表示：“當(dāng)前我國已具備一定規(guī)模的工業(yè)倉儲用地，但物流地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問題愈發(fā)凸顯。人均倉儲面積尤其現(xiàn)代化倉儲面積仍較海外發(fā)達國家有一定差距；冷鏈物流行業(yè)市場集中度偏低，行業(yè)內(nèi)缺乏主導(dǎo)企業(yè)。”何緬南還指出，“新入局企業(yè)面臨優(yōu)質(zhì)地塊稀缺、新增地塊開發(fā)成本較高等挑戰(zhàn)。此外城市擴容改造下原有物流用地受拆遷影響加速縮減，土地置換時間成本較大，同時低標(biāo)倉升級改造受限于規(guī)模及規(guī)劃審批效率?！泵咳战?jīng)濟新聞【來源：每日經(jīng)濟新聞】聲明：轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：[email protected]湖南現(xiàn)代物流職業(yè)技術(shù)學(xué)院。 通訊員 供圖接軌世界，打造一流物流職教師資；搭建平臺，建設(shè)精品課程；“云共享”提升了智能化服務(wù)水平……近年來，在“亞行項目”的引領(lǐng)下，湖南現(xiàn)代物流職業(yè)技術(shù)學(xué)院邁上智慧物流職教提升快車，從人才培養(yǎng)和設(shè)施硬件等方面進一步提升職業(yè)教育教學(xué)水平，筑牢“湖南省示范性高職院?！薄叭珖殬I(yè)教育改革創(chuàng)新試驗院?！薄叭珖锪鞴芾?+X證書制度師資培訓(xùn)基地”等閃亮名片?！鋈娑际袌笕襟w記者 楊斯涵 黃京 通訊員 夏紅球 歐陽昌雄多維立體建設(shè)精品課程2015年以來，學(xué)校專業(yè)教師分批次在英國、澳大利亞、美國等國家培訓(xùn)，不僅學(xué)習(xí)了《當(dāng)前英國物流行業(yè)發(fā)展及英國教育概況》《當(dāng)前澳洲物流行業(yè)發(fā)展及澳洲教育概況》《美國物流和供應(yīng)鏈管理績效》等課程，還參觀了其先進物流企業(yè)，大家通過課堂學(xué)習(xí)與實地考察開闊了視野，提升了教學(xué)能力，對學(xué)校特色專業(yè)群建設(shè)和“開放物院”建設(shè)產(chǎn)生深遠的影響。不僅如此，學(xué)校借助亞行貸款的經(jīng)費支持，圓滿完成了職教示范項目現(xiàn)代物流管理專業(yè)群建設(shè)教師供應(yīng)鏈管理教學(xué)能力提升培訓(xùn)項目。記者了解到，學(xué)校不僅致力于打造優(yōu)質(zhì)的師資隊伍，精品課程的建設(shè)也是學(xué)校的重中之重。學(xué)校利用“亞行項目”投資的200多萬，線上線下、多維立體搭建了系列網(wǎng)絡(luò)教學(xué)平臺，建設(shè)了一批體現(xiàn)職教特征、彰顯物流特色的“金課”。截至目前，在精品課程建設(shè)中，學(xué)校已立項國家級2門，省級10門，校級55門。同時，學(xué)校扎實推進“專業(yè)教學(xué)資源庫+MOOC課程+SPOC課程”三類線上資源建設(shè)，形成“互聯(lián)網(wǎng) + 平臺”網(wǎng)絡(luò)育人體系。目前，學(xué)校共建有資源庫12個，其中國家級資源庫1個，省級資源庫1個，校級資源庫10個，共建有SPOC課程1071門，累計上傳資料總數(shù)為58949個，為學(xué)校打造一批特色課程進行了總體規(guī)劃和頂層設(shè)計，將立德樹人根本任務(wù)落到了實處?！皝喰许椖俊敝χ腔坌@建設(shè)2015年，學(xué)校利用亞行貸款，攜手“亞行項目”，采購信息化的設(shè)備，提升了學(xué)校信息化的服務(wù)能力；2018年，學(xué)校又采購了服務(wù)器、存儲、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及智能化的終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)安全管理設(shè)備；2020年，在校園網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)上，學(xué)校又開發(fā)建設(shè)開放、主流、統(tǒng)一、先進的智慧校園支撐平臺，并在此平臺上開發(fā)或整合建立網(wǎng)絡(luò)基本應(yīng)用、業(yè)務(wù)管理、輔助服務(wù)和綜合服務(wù)等幾大類應(yīng)用系統(tǒng)，為學(xué)校及相關(guān)各類用戶提供全面的、個性化的信息服務(wù)。通過智慧支撐環(huán)境，“高質(zhì)量”大數(shù)據(jù)中心建設(shè)工程、應(yīng)用服務(wù)中心建設(shè)工程等，學(xué)校構(gòu)建了“一站式”智慧校園信息化生活服務(wù)空間，通過“云共享”，建設(shè)校園私有云盤系統(tǒng)，滿足了師生內(nèi)部文件的資源云端存儲、共享和備份的簡單需求，解決了各類文件得不到有效沉淀甚至存在丟失和泄露的風(fēng)險，打通了各個業(yè)務(wù)系統(tǒng)，提升師生間數(shù)據(jù)傳輸、共享、協(xié)同和交互的效率，有效整合校內(nèi)公共應(yīng)用服務(wù)器資源，完成了師生云桌面的接入與核心業(yè)務(wù)服務(wù)器的虛擬化，提高了服務(wù)器、存儲和網(wǎng)絡(luò)資源的利用率、可用性和可靠性。【來源：三湘都市報】聲明：此文版權(quán)歸原作者所有，若有來源錯誤或者侵犯您的合法權(quán)益，您可通過郵箱與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們將及時進行處理。郵箱地址：[email protected]

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