廣州運(yùn)到金華蘭溪物流專線特快直達(dá)-鑫富物流-電話：18620540886，業(yè)務(wù)qq：364454474，袁經(jīng)理

廣州運(yùn)到金華蘭溪物流專線特快直達(dá)物流地產(chǎn)正逐漸走進(jìn)大眾視野。2月中旬，亞太地區(qū)最大不動(dòng)產(chǎn)管理公司ESR完成一宗華東地區(qū)總面積逾55萬平方米物流及工業(yè)資產(chǎn)組合收購，這是華東地區(qū)迄今最大規(guī)模物流及工業(yè)資產(chǎn)組合交易。而自2021年6月21日上市交易以來，首批倉儲(chǔ)物流類公募REITs較認(rèn)購價(jià)大幅增長(zhǎng)，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2022年其對(duì)于投資者的吸引力仍將持續(xù)。但目前物流地產(chǎn)暴露的結(jié)構(gòu)性問題也愈發(fā)明顯。交易量增幅超50%物流地產(chǎn)在2021年交易量和需求量都有較大增幅，根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2021年物流地產(chǎn)大宗交易量的增幅高達(dá)50%以上。遠(yuǎn)洋資本董事總經(jīng)理張煜華表示：“中國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)物流園大致規(guī)模約為8000萬平方米（已完工），預(yù)計(jì)2022年底增長(zhǎng)至1億平方米左右。中國(guó)整體物流地產(chǎn)市場(chǎng)存量為10.6億平方米，包含高端、中端和低端所有老舊物流園區(qū)面積?！薄霸诰植匡L(fēng)向標(biāo)市場(chǎng)長(zhǎng)三角區(qū)域，高標(biāo)準(zhǔn)物流園區(qū)體量未超過35%。其中，上海占據(jù)25%，說明長(zhǎng)三角地區(qū)物流設(shè)施投資的穩(wěn)定性吸引了眾多物流投資者?！备鶕?jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)高標(biāo)庫存量面積由2017年末的3318萬平方米增至2020年末的6400萬平方米，年復(fù)合增速達(dá)24%。截至2020年末，華東、華北、華南、西南和華中區(qū)域高標(biāo)庫存量面積占比分別為41%、22%、14%、14%和9%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，自疫情爆發(fā)后，物流倉儲(chǔ)成為最具韌性的地產(chǎn)板塊。我國(guó)一線城市物流地產(chǎn)整體投資回報(bào)率在6%~8%之間，較購物中心的4%~6%、長(zhǎng)租公寓的2%-3%等資產(chǎn)更高，并在疫情影響下展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。上海過去5年（2016~2020年）優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)市場(chǎng)租金年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)5.8%，優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)空置率僅9.1%。資本涌入物流地產(chǎn)板塊在政策支持下，資本也相繼涌入物流地產(chǎn)板塊。2020年4月30日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式起航。2021年6月21日，我國(guó)首批9只基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)REITs在滬、深兩地交易所掛牌上市，國(guó)內(nèi)公募REITs正式落地。按照底層資產(chǎn)劃分，首批試點(diǎn)REITs中的中金普洛斯REIT及紅土鹽田港REIT均屬于倉儲(chǔ)物流類，最終認(rèn)購價(jià)格分別為3.89元和2.3元。截至2022年1月18日，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)紅土鹽田港REIT較認(rèn)購價(jià)漲幅達(dá)42.9%，普洛斯REIT較認(rèn)購價(jià)漲幅達(dá)29.3%，預(yù)計(jì)2022年將繼續(xù)受到投資者青睞。中金公司分析員張宇表示：“初步統(tǒng)計(jì)，目前主要倉儲(chǔ)物流開發(fā)運(yùn)營(yíng)商和物流及電商企業(yè)在手的有潛力供給中國(guó)REITs市場(chǎng)的資產(chǎn)規(guī)?？赡苓_(dá)到千億級(jí)別，可以對(duì)二級(jí)市場(chǎng)收益率定價(jià)形成一定參照。進(jìn)一步考慮經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流成長(zhǎng)（過去10年高標(biāo)倉單平方米租金的漲幅平均在4%~6%），中國(guó)倉儲(chǔ)物流REITs包括潛在資產(chǎn)增值收益在內(nèi)的綜合收益率中樞可能接近兩位數(shù)水平，具有吸引力?！睆堄钸M(jìn)一步表示：“長(zhǎng)期來看，我們判斷中國(guó)倉儲(chǔ)物流的合理資產(chǎn)存量較目前至少有1倍增長(zhǎng)空間，且伴隨更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和基金管理人參與，我們認(rèn)為中國(guó)倉儲(chǔ)REITs未來擴(kuò)容可期，將是中國(guó)REITs板塊中的長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)子賽道。”倉儲(chǔ)物業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡中金公司統(tǒng)計(jì)，雖然我國(guó)總體倉儲(chǔ)面積豐沛（約10億平方米），但現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流設(shè)施庫存占比不足7%，明顯低于發(fā)達(dá)國(guó)家，且各區(qū)域間供給水平很不平衡。張煜華認(rèn)為：“當(dāng)前，得益于新型城鎮(zhèn)化、消費(fèi)升級(jí)、先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)物流倉儲(chǔ)需求快速增長(zhǎng)，而其中高標(biāo)倉更是呈現(xiàn)出較大的需求缺口?！敝薪鸸緢?bào)告顯示，中國(guó)倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)前期由外資企業(yè)引導(dǎo)建立，目前仍處于外資主導(dǎo)格局，這和中國(guó)開發(fā)商在過去20年間對(duì)于住宅和商辦領(lǐng)域之外的業(yè)務(wù)涉獵較少有直接關(guān)系。與其他國(guó)家相比，我國(guó)高標(biāo)庫面積占比相對(duì)較低，總體供應(yīng)仍然不足。中金公司報(bào)告指出，分區(qū)域看，華南高標(biāo)庫供不應(yīng)求，西南短期供給過剩。2018~2020年期間，華南區(qū)域高標(biāo)庫量?jī)r(jià)齊升，同時(shí)空置率維持較低水平（4.6%）；而西南區(qū)域高標(biāo)庫則量升價(jià)跌，2020年末空置率高達(dá)26%，體現(xiàn)出兩地截然不同的供需格局。未來華南區(qū)域倉儲(chǔ)用地供應(yīng)稀缺而需求強(qiáng)勁，西南區(qū)域則面臨大量新增供應(yīng)，短期內(nèi)供給仍然過剩。分城市看，一線城市及其周邊衛(wèi)星城市高標(biāo)庫市場(chǎng)景氣度較高。2020年上半年，北京、深圳等一線城市，以及東莞、廊坊、昆山、蘇州、惠州等一線衛(wèi)星城市的高標(biāo)庫出租率（平均96%）和凈有效租金（平均41元/平方米/月）均高于國(guó)內(nèi)主要物流中心城市平均水平（出租率86%，平均租金33元/平方米/月），而大連、長(zhǎng)春、沈陽、哈爾濱、昆明、重慶、成都等位于東北和西南區(qū)域的市場(chǎng)則表現(xiàn)相對(duì)較弱（出租率71%，平均租金22元/平方米/月）。需要注意的是，上海和廣州的出租率只是暫時(shí)低于全國(guó)平均水平（主要受疫情影響），2019年下半年兩地高標(biāo)庫的出租率均高于90%。光大證券分析師何緬南也表示：“當(dāng)前我國(guó)已具備一定規(guī)模的工業(yè)倉儲(chǔ)用地，但物流地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問題愈發(fā)凸顯。人均倉儲(chǔ)面積尤其現(xiàn)代化倉儲(chǔ)面積仍較海外發(fā)達(dá)國(guó)家有一定差距；冷鏈物流行業(yè)市場(chǎng)集中度偏低，行業(yè)內(nèi)缺乏主導(dǎo)企業(yè)?！焙尉捘线€指出，“新入局企業(yè)面臨優(yōu)質(zhì)地塊稀缺、新增地塊開發(fā)成本較高等挑戰(zhàn)。此外城市擴(kuò)容改造下原有物流用地受拆遷影響加速縮減，土地置換時(shí)間成本較大，同時(shí)低標(biāo)倉升級(jí)改造受限于規(guī)模及規(guī)劃審批效率。”每日經(jīng)濟(jì)新聞【來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞】聲明：轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：[email protected]效勞流程普通為：受理→提貨→裝車→運(yùn)輸→集散地卸貨分貨→派送→客戶收貨→反響。（1）受理：受理貨物信息?？呻娫捙c我們聯(lián)絡(luò)，也可以上門洽談。（2）提貨：這個(gè)是按客戶懇求，很多零擔(dān)的客戶自己送貨到我們倉庫再由我們分配；當(dāng)然，我們提供上門效勞。大宗貨物客戶普通都會(huì)懇求我們公司上門提貨。（3）裝車：由操作部中止操作，按照客戶懇求的時(shí)效中止相應(yīng)的布置。裝車的準(zhǔn)繩就是車輛空間運(yùn)用的化。公司培育了一批專業(yè)的搬運(yùn)工，必將認(rèn)真對(duì)待每一位客戶的貨物。（4）運(yùn)輸：配貨員將一切貨物配載好后，裝車完就由司機(jī)開車送往目的地。長(zhǎng)途車上到少有兩位司機(jī)，并有押運(yùn)員陪同。以保貨物安全準(zhǔn)時(shí)抵達(dá)目的地。（5）抵達(dá)集散地：抵達(dá)集散地后就卸貨，公司都有自己的搬運(yùn)工，隨到隨卸。卸貨時(shí)我們也有分貨人員根據(jù)單據(jù)將不同城區(qū)的貨物分別放好，有些貨物也可以直接裝車（直接由抵達(dá)車輛裝載到派送車輛上）。為進(jìn)步效率，本公司都是采取分、配同時(shí)中止。（6）派送：物流公司的時(shí)效和誠(chéng)信是最重要的。我們公司的操作人員會(huì)根據(jù)細(xì)致的抵達(dá)貨情況中止細(xì)致的分析，有些需求中轉(zhuǎn)的貨物及時(shí)得中轉(zhuǎn)。自己派送的貨物及時(shí)的按時(shí)效派送（時(shí)效），假設(shè)不能及時(shí)派送會(huì)及時(shí)和收貨方和發(fā)貨方中止溝通（誠(chéng)信）。（7）客戶收貨：送貨之前公司客服或送貨司機(jī)遇先和客戶聯(lián)絡(luò)，溝通送貨時(shí)間和抵達(dá)后能否有人卸貨或者是有無卸貨的工具等等，甚到是道路方面的事情。（8）反響：貨物送達(dá)客戶手中后，我們便將送貨的情況及時(shí)反響給發(fā)貨方。

信譽(yù)、效勞周到、熱情主動(dòng)、快速高效；客戶財(cái)富、安全可靠、輕拿輕放、不急不躁；收費(fèi)合理、不亂要價(jià)，衣冠劃一、文化禮貌；效勞優(yōu)質(zhì)、認(rèn)真擔(dān)任、誠(chéng)實(shí)守信、共同展開.東北等地域的公共運(yùn)輸,完善的真正平面化貨物快運(yùn).已認(rèn)證辦理如畫報(bào),彩畫以及效勞.企業(yè)信譽(yù)生動(dòng)于我國(guó)物盛行業(yè)之林走訪客戶,泡沫紙箱 2.定做木包裝箱； 3.木框定做包裝； 4.防震物品處置包裝； 5.個(gè)人家私/辦公用品定做包裝； 6.電器/字畫/高檔家私/酒水/陶瓷/樂器/貴重物品等，提供專業(yè)木箱包裝； 7.印刷資料加厚防潮/防震包效勞流程：接單《》按時(shí)上門提貨《》包字類《》裝運(yùn)《》路途安全跟蹤《》送貨簽收《》信息反響。鑫富快運(yùn)物流：上善若水厚德載物如月之恒如日之升廣州到[地名]物流公司運(yùn)營(yíng)理念：安全運(yùn)輸?shù)谝?，?xì)致周到效勞。鑫富快運(yùn)物流公司任務(wù)：?jiǎn)T工滿意，客戶滿意，股東滿意：鑫富快運(yùn)物流公司愿景：物通全國(guó)鑫富快運(yùn)人的價(jià)值觀：創(chuàng)新、寬容、正直、誠(chéng)信、義務(wù)、效率、質(zhì)量； 代辦保險(xiǎn)后，您的貨物如有損缺我司將按價(jià)賠償。任務(wù):鑫富追求的是改善天下企業(yè)物流的任務(wù)，使貨暢其通，物盡其流。竭盡所能輔佐任何范圍的公司完成貨物運(yùn)輸，并幫其完成商業(yè)價(jià)值。經(jīng)過對(duì)行業(yè)和客戶業(yè)務(wù)的深化研討，應(yīng)用鑫富物流的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為客戶提供價(jià)錢低、保安全、速度快的貨運(yùn)運(yùn)輸效勞，進(jìn)步客戶的競(jìng)爭(zhēng)力，并幫其完成商業(yè)價(jià)值。同時(shí)鑫富堅(jiān)信經(jīng)過點(diǎn)滴的積聚，鍥而不舍的追求，鑫富將成為國(guó)內(nèi)搶先的民營(yíng)物流企業(yè)。價(jià)值觀：專業(yè)、規(guī)范、務(wù)實(shí)，調(diào)和共贏。 而這批人，也是最先對(duì)鑫富物流物流有深化體會(huì)的人–那時(shí)，恐怕鑫富物流自己的高層還沒認(rèn)識(shí)到這些物流公司。運(yùn)營(yíng)范圍：廣州到各地物流公司運(yùn)營(yíng)全國(guó)范圍內(nèi)整車、零擔(dān)貨物運(yùn)輸，實(shí)行配送、倉儲(chǔ)、貨物保險(xiǎn)等一條龍效勞物流公司。經(jīng)過物流資源的整合與眾多往復(fù)廣州的回程運(yùn)輸車隊(duì)聯(lián)網(wǎng)，構(gòu)成四通八達(dá)的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，以廣州、廣州、石家莊、江蘇、浙江、廣西、福建、江西等為中心輔射至全國(guó)各地的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)成東西南北貨物大聯(lián)運(yùn)物流公司。并根據(jù)客戶的懇求，為客戶量身設(shè)計(jì)合理的物流運(yùn)輸方案;為您提供完善的一體化區(qū)域配送效勞，更大程度減低客戶的物流本錢物流公司。

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