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物流地產(chǎn)正逐漸走進(jìn)大眾視野。2月中旬，亞太地區(qū)最大不動產(chǎn)管理公司ESR完成一宗華東地區(qū)總面積逾55萬平方米物流及工業(yè)資產(chǎn)組合收購，這是華東地區(qū)迄今最大規(guī)模物流及工業(yè)資產(chǎn)組合交易。而自2021年6月21日上市交易以來，首批倉儲物流類公募REITs較認(rèn)購價(jià)大幅增長，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2022年其對于投資者的吸引力仍將持續(xù)。但目前物流地產(chǎn)暴露的結(jié)構(gòu)性問題也愈發(fā)明顯。交易量增幅超50%物流地產(chǎn)在2021年交易量和需求量都有較大增幅，根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2021年物流地產(chǎn)大宗交易量的增幅高達(dá)50%以上。遠(yuǎn)洋資本董事總經(jīng)理張煜華表示：“中國高標(biāo)準(zhǔn)物流園大致規(guī)模約為8000萬平方米（已完工），預(yù)計(jì)2022年底增長至1億平方米左右。中國整體物流地產(chǎn)市場存量為10.6億平方米，包含高端、中端和低端所有老舊物流園區(qū)面積?！薄霸诰植匡L(fēng)向標(biāo)市場長三角區(qū)域，高標(biāo)準(zhǔn)物流園區(qū)體量未超過35%。其中，上海占據(jù)25%，說明長三角地區(qū)物流設(shè)施投資的穩(wěn)定性吸引了眾多物流投資者?！备鶕?jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)高標(biāo)庫存量面積由2017年末的3318萬平方米增至2020年末的6400萬平方米，年復(fù)合增速達(dá)24%。截至2020年末，華東、華北、華南、西南和華中區(qū)域高標(biāo)庫存量面積占比分別為41%、22%、14%、14%和9%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，自疫情爆發(fā)后，物流倉儲成為最具韌性的地產(chǎn)板塊。我國一線城市物流地產(chǎn)整體投資回報(bào)率在6%~8%之間，較購物中心的4%~6%、長租公寓的2%-3%等資產(chǎn)更高，并在疫情影響下展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。上海過去5年（2016~2020年）優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場租金年復(fù)合增長率達(dá)5.8%，優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)空置率僅9.1%。資本涌入物流地產(chǎn)板塊在政策支持下，資本也相繼涌入物流地產(chǎn)板塊。2020年4月30日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式起航。2021年6月21日，我國首批9只基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)REITs在滬、深兩地交易所掛牌上市，國內(nèi)公募REITs正式落地。按照底層資產(chǎn)劃分，首批試點(diǎn)REITs中的中金普洛斯REIT及紅土鹽田港REIT均屬于倉儲物流類，最終認(rèn)購價(jià)格分別為3.89元和2.3元。截至2022年1月18日，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)紅土鹽田港REIT較認(rèn)購價(jià)漲幅達(dá)42.9%，普洛斯REIT較認(rèn)購價(jià)漲幅達(dá)29.3%，預(yù)計(jì)2022年將繼續(xù)受到投資者青睞。中金公司分析員張宇表示：“初步統(tǒng)計(jì)，目前主要倉儲物流開發(fā)運(yùn)營商和物流及電商企業(yè)在手的有潛力供給中國REITs市場的資產(chǎn)規(guī)?？赡苓_(dá)到千億級別，可以對二級市場收益率定價(jià)形成一定參照。進(jìn)一步考慮經(jīng)營現(xiàn)金流成長（過去10年高標(biāo)倉單平方米租金的漲幅平均在4%~6%），中國倉儲物流REITs包括潛在資產(chǎn)增值收益在內(nèi)的綜合收益率中樞可能接近兩位數(shù)水平，具有吸引力。”張宇進(jìn)一步表示：“長期來看，我們判斷中國倉儲物流的合理資產(chǎn)存量較目前至少有1倍增長空間，且伴隨更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和基金管理人參與，我們認(rèn)為中國倉儲REITs未來擴(kuò)容可期，將是中國REITs板塊中的長期優(yōu)質(zhì)子賽道?！眰}儲物業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡中金公司統(tǒng)計(jì)，雖然我國總體倉儲面積豐沛（約10億平方米），但現(xiàn)代倉儲物流設(shè)施庫存占比不足7%，明顯低于發(fā)達(dá)國家，且各區(qū)域間供給水平很不平衡。張煜華認(rèn)為：“當(dāng)前，得益于新型城鎮(zhèn)化、消費(fèi)升級、先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，國內(nèi)物流倉儲需求快速增長，而其中高標(biāo)倉更是呈現(xiàn)出較大的需求缺口?！敝薪鸸緢?bào)告顯示，中國倉儲物流市場前期由外資企業(yè)引導(dǎo)建立，目前仍處于外資主導(dǎo)格局，這和中國開發(fā)商在過去20年間對于住宅和商辦領(lǐng)域之外的業(yè)務(wù)涉獵較少有直接關(guān)系。與其他國家相比，我國高標(biāo)庫面積占比相對較低，總體供應(yīng)仍然不足。中金公司報(bào)告指出，分區(qū)域看，華南高標(biāo)庫供不應(yīng)求，西南短期供給過剩。2018~2020年期間，華南區(qū)域高標(biāo)庫量價(jià)齊升，同時(shí)空置率維持較低水平（4.6%）；而西南區(qū)域高標(biāo)庫則量升價(jià)跌，2020年末空置率高達(dá)26%，體現(xiàn)出兩地截然不同的供需格局。未來華南區(qū)域倉儲用地供應(yīng)稀缺而需求強(qiáng)勁，西南區(qū)域則面臨大量新增供應(yīng)，短期內(nèi)供給仍然過剩。分城市看，一線城市及其周邊衛(wèi)星城市高標(biāo)庫市場景氣度較高。2020年上半年，北京、深圳等一線城市，以及東莞、廊坊、昆山、蘇州、惠州等一線衛(wèi)星城市的高標(biāo)庫出租率（平均96%）和凈有效租金（平均41元/平方米/月）均高于國內(nèi)主要物流中心城市平均水平（出租率86%，平均租金33元/平方米/月），而大連、長春、沈陽、哈爾濱、昆明、重慶、成都等位于東北和西南區(qū)域的市場則表現(xiàn)相對較弱（出租率71%，平均租金22元/平方米/月）。需要注意的是，上海和廣州的出租率只是暫時(shí)低于全國平均水平（主要受疫情影響），2019年下半年兩地高標(biāo)庫的出租率均高于90%。光大證券分析師何緬南也表示：“當(dāng)前我國已具備一定規(guī)模的工業(yè)倉儲用地，但物流地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問題愈發(fā)凸顯。人均倉儲面積尤其現(xiàn)代化倉儲面積仍較海外發(fā)達(dá)國家有一定差距；冷鏈物流行業(yè)市場集中度偏低，行業(yè)內(nèi)缺乏主導(dǎo)企業(yè)?！焙尉捘线€指出，“新入局企業(yè)面臨優(yōu)質(zhì)地塊稀缺、新增地塊開發(fā)成本較高等挑戰(zhàn)。此外城市擴(kuò)容改造下原有物流用地受拆遷影響加速縮減，土地置換時(shí)間成本較大，同時(shí)低標(biāo)倉升級改造受限于規(guī)模及規(guī)劃審批效率。”每日經(jīng)濟(jì)新聞【來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞】聲明：轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：[email protected]新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者 程子姣）2月24日，另類資產(chǎn)管理公司普洛斯宣布，其2021年募資、租賃及新項(xiàng)目開發(fā)均創(chuàng)新高。普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官梅志明稱，2021年，普洛斯物流基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)募資超136億美元。截至2021年12月，全球資產(chǎn)管理規(guī)模超過1200億美元。普洛斯去年全球新租和續(xù)租面積達(dá)2,430萬平方米。集團(tuán)還新交付了470萬平方米的設(shè)施；同時(shí)，啟動了79億美元的新開發(fā)項(xiàng)目，同比增長50%。普洛斯通過私募股權(quán)基金，投資于成熟和成長階段的企業(yè)。截至2021年底，普洛斯已向全球100多家科技公司，以股權(quán)投資形式投入超過30億美元，其中包括美國房地產(chǎn)科技公司VTS、電子商務(wù)履約技術(shù)公司Deliverr和壹米滴答、車貨匹配平臺Flock Freight和福佑卡車、供應(yīng)鏈數(shù)據(jù)平臺Parsyl和Orderful、快遞初創(chuàng)公司Loggi和FrontDoor Collective，以及包括G7、SmartDrive和Cobli在內(nèi)的車隊(duì)管理SaaS平臺。普洛斯旗下隱山資本的資產(chǎn)管理規(guī)模已達(dá)到近30億美元，其首支專注于新能源充電樁的基金于2021年10月推出。在這一年中，隱山資本已有五個(gè)投資項(xiàng)目上市，其中包括東航物流和京東物流。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 程子姣 編輯 陳莉 校對 王心

廣州運(yùn)到桂林平樂縣搬家公司特快直達(dá) （1）關(guān)系契約化。首先，成都至全國各地整車零擔(dān)業(yè)務(wù)的運(yùn)輸業(yè)務(wù)物流專線是過契約形式來規(guī)范物流經(jīng)營者與物流消費(fèi)者之間關(guān)系物流經(jīng)營者根據(jù)契約規(guī)定的要求，提供多功能直至全方位體化物流服務(wù) 全國各地整車零擔(dān)業(yè)務(wù)的運(yùn)輸業(yè)務(wù)物流專線在發(fā)展中已逐漸形成鮮明特征，突出表現(xiàn)在五個(gè)方面： ”! 人在家中坐，收發(fā)全國貨 的快捷服務(wù)，使您能夠“ ” 整車零擔(dān)、從門到門、專線直達(dá)一條龍 “ 我公司所有貨物實(shí)行： ”!公司駐廣州辦事處，辦事處竭誠為全國各地物流公司，生產(chǎn)廠家，公司，個(gè)人提供優(yōu)質(zhì)調(diào)車服務(wù)。價(jià)格特優(yōu)！找廣州鑫富物流公司調(diào)車——實(shí)惠 服務(wù)，收發(fā)全國貨 的快捷 降低貨物成本， 減少流通費(fèi)用， 、專業(yè)調(diào)車，結(jié)帳靈活——可貨到付款批量運(yùn)輸可簽《長期承運(yùn)合同》 ，礦山設(shè)備，機(jī)械設(shè)備，電站設(shè)備等其它特種物資運(yùn)輸，并提供特大不同噸位起重吊機(jī)，太平洋貨運(yùn)保險(xiǎn)全程保駕護(hù)航。 公司承運(yùn)各類大型，特種物件，超長，超寬，超高，超重，等大型貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)。大件運(yùn)輸主要經(jīng)營有 與我司平陽運(yùn)費(fèi)結(jié)算方式靈活，可現(xiàn)付，到付，回付，月結(jié)等等。目前已有數(shù)十家鋼貿(mào)公司與我司簽訂長期的運(yùn)輸協(xié)議，我司熟知鋼貿(mào)公司利潤低，故我們將憑借多年的鋼材運(yùn)輸經(jīng)驗(yàn)，以最低的價(jià)格，最優(yōu)的服務(wù)為各公司提供專業(yè)的鋼材運(yùn)輸服務(wù)。五、大件運(yùn)輸設(shè)備運(yùn)輸 四、鋼材運(yùn)輸我司備有專業(yè)鋼材運(yùn)輸車輛80余輛，可載重1t——100t。公司有調(diào)車專員常駐廣州市最大物流交易市場，24小時(shí)為您提供調(diào)車服務(wù)。 三、行李托運(yùn)廣州鑫富物流有限業(yè)務(wù)，我們將按照不同行李的品名，如電腦，書籍，生活用品等進(jìn)行細(xì)致的分類，裝箱，打包，然后進(jìn)行統(tǒng)一編號，當(dāng)天發(fā)車。我們通過總結(jié)前幾年行李托運(yùn)中的經(jīng)驗(yàn)，為了更好的為同學(xué)們提供優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)，我們?yōu)橥瑢W(xué)們準(zhǔn)備了電腦包裝箱，行李包裝箱，提供現(xiàn)場包裝，上門取貨服務(wù)！ 1噸—80噸普貨運(yùn)輸車輛100余臺，可調(diào)配社會車輛200余臺，每天發(fā)往全國各地。 公司擁有 業(yè)務(wù)（國內(nèi)城市均可到達(dá)）。 直達(dá)專線] ,聯(lián)系人：袁經(jīng)理，鑫富物流公司天天發(fā)車，貨源車源充足，全程高速直達(dá)，不用中轉(zhuǎn)，精準(zhǔn)集裝箱車卡航運(yùn)輸，在保障貨物安全的同時(shí)，能夠更高效的為你解決物流時(shí)效問題，廣州鑫富物流有限公司國家AAA物流企業(yè)–貨運(yùn)一站式解決方案。 目前，鑫富貨運(yùn)在全國擁有27個(gè)一級城市配送中心，形成了以廣州為中心、輻射全國八大區(qū)域，網(wǎng)點(diǎn)覆蓋全國的高效的貨運(yùn)網(wǎng)絡(luò)體系，保證貨物查詢、跟蹤、簽收回單即時(shí)?？梢詾榭蛻籼峁┤轿坏膶I(yè)供應(yīng)鏈服務(wù)。秉承“專注需求，敏捷服務(wù)”的服務(wù)理念和“規(guī)范合法、誠信合作、公平競爭、平等發(fā)展”的經(jīng)營思想，寶冠貨運(yùn)人將充分利用和發(fā)揮自身優(yōu)勢，強(qiáng)化服務(wù)功能，提升服務(wù)質(zhì)量，力樹服務(wù)品牌，不斷鞏固和加強(qiáng)已有的國際型運(yùn)作平臺，爭做中國最優(yōu)秀的專業(yè)供應(yīng)鏈服務(wù)商。廣州鑫富物流有限公司，-袁經(jīng)理， -價(jià)格低 ，歡迎訪問，我們將提供更多優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來滿足您的需求，您的滿意是我們最大的最求。信譽(yù)第一、服務(wù)周到、熱情主動、快速高效；安全可靠、輕拿輕放、不急不躁；收費(fèi)合理；文明禮貌、認(rèn)真負(fù)責(zé)、誠信合作、共同發(fā)展；

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