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廣州物流公司鑫富物流是中國人民財產(chǎn)保險公司貨運險的簽約公司，是廣東省物流行業(yè)協(xié)會理事單位 代收貨款：鑫富為您提供安全，快捷貨款回收服務(wù)。承諾提貨后三天即可收回貨款，讓您安全、及時地回籠資金。 ◇ 保價運輸：鑫富保價運輸，安全保價，免除您的后顧之憂。您向鑫富聲明貨物的實際價值，貨物若出險，您只需提供相應(yīng)的資料，即可獲得我司相應(yīng)的賠償。 貨運公司精神：團結(jié)創(chuàng)新，忠誠務(wù)實。服務(wù)標準：取貨：本公司接到客戶委托兩小時內(nèi)安排相關(guān)人員上門取貨。發(fā)貨：所有貨物均按照不同的運輸方式、當天發(fā)車。派送：貨到之后立即通報收貨人按時送貨上門。包裝：嚴單貨物都有詳細記錄，各部門逐級簽字核實，最后交由操作部門具體操作，由客戶服務(wù)部全程跟進。物流專線決不誤點專人負責——每單業(yè)務(wù)均由專人洽淡、專線反饋、一票到底；結(jié)帳靈活——可貨到付款批量貨運可簽《長期承運合同》

廣州運到眉山丹棱縣物流公司特快直達物流地產(chǎn)正逐漸走進大眾視野。2月中旬，亞太地區(qū)最大不動產(chǎn)管理公司ESR完成一宗華東地區(qū)總面積逾55萬平方米物流及工業(yè)資產(chǎn)組合收購，這是華東地區(qū)迄今最大規(guī)模物流及工業(yè)資產(chǎn)組合交易。而自2021年6月21日上市交易以來，首批倉儲物流類公募REITs較認購價大幅增長，有機構(gòu)預(yù)計，2022年其對于投資者的吸引力仍將持續(xù)。但目前物流地產(chǎn)暴露的結(jié)構(gòu)性問題也愈發(fā)明顯。交易量增幅超50%物流地產(chǎn)在2021年交易量和需求量都有較大增幅，根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2021年物流地產(chǎn)大宗交易量的增幅高達50%以上。遠洋資本董事總經(jīng)理張煜華表示：“中國高標準物流園大致規(guī)模約為8000萬平方米（已完工），預(yù)計2022年底增長至1億平方米左右。中國整體物流地產(chǎn)市場存量為10.6億平方米，包含高端、中端和低端所有老舊物流園區(qū)面積?！薄霸诰植匡L向標市場長三角區(qū)域，高標準物流園區(qū)體量未超過35%。其中，上海占據(jù)25%，說明長三角地區(qū)物流設(shè)施投資的穩(wěn)定性吸引了眾多物流投資者?！备鶕?jù)戴德梁行統(tǒng)計，國內(nèi)高標庫存量面積由2017年末的3318萬平方米增至2020年末的6400萬平方米，年復(fù)合增速達24%。截至2020年末，華東、華北、華南、西南和華中區(qū)域高標庫存量面積占比分別為41%、22%、14%、14%和9%。仲量聯(lián)行認為，自疫情爆發(fā)后，物流倉儲成為最具韌性的地產(chǎn)板塊。我國一線城市物流地產(chǎn)整體投資回報率在6%~8%之間，較購物中心的4%~6%、長租公寓的2%-3%等資產(chǎn)更高，并在疫情影響下展現(xiàn)出較強韌性及抗風險能力。上海過去5年（2016~2020年）優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場租金年復(fù)合增長率達5.8%，優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)空置率僅9.1%。資本涌入物流地產(chǎn)板塊在政策支持下，資本也相繼涌入物流地產(chǎn)板塊。2020年4月30日，中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式起航。2021年6月21日，我國首批9只基礎(chǔ)設(shè)施試點REITs在滬、深兩地交易所掛牌上市，國內(nèi)公募REITs正式落地。按照底層資產(chǎn)劃分，首批試點REITs中的中金普洛斯REIT及紅土鹽田港REIT均屬于倉儲物流類，最終認購價格分別為3.89元和2.3元。截至2022年1月18日，仲量聯(lián)行統(tǒng)計紅土鹽田港REIT較認購價漲幅達42.9%，普洛斯REIT較認購價漲幅達29.3%，預(yù)計2022年將繼續(xù)受到投資者青睞。中金公司分析員張宇表示：“初步統(tǒng)計，目前主要倉儲物流開發(fā)運營商和物流及電商企業(yè)在手的有潛力供給中國REITs市場的資產(chǎn)規(guī)?？赡苓_到千億級別，可以對二級市場收益率定價形成一定參照。進一步考慮經(jīng)營現(xiàn)金流成長（過去10年高標倉單平方米租金的漲幅平均在4%~6%），中國倉儲物流REITs包括潛在資產(chǎn)增值收益在內(nèi)的綜合收益率中樞可能接近兩位數(shù)水平，具有吸引力。”張宇進一步表示：“長期來看，我們判斷中國倉儲物流的合理資產(chǎn)存量較目前至少有1倍增長空間，且伴隨更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和基金管理人參與，我們認為中國倉儲REITs未來擴容可期，將是中國REITs板塊中的長期優(yōu)質(zhì)子賽道。”倉儲物業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡中金公司統(tǒng)計，雖然我國總體倉儲面積豐沛（約10億平方米），但現(xiàn)代倉儲物流設(shè)施庫存占比不足7%，明顯低于發(fā)達國家，且各區(qū)域間供給水平很不平衡。張煜華認為：“當前，得益于新型城鎮(zhèn)化、消費升級、先進制造業(yè)的發(fā)展，國內(nèi)物流倉儲需求快速增長，而其中高標倉更是呈現(xiàn)出較大的需求缺口。”中金公司報告顯示，中國倉儲物流市場前期由外資企業(yè)引導建立，目前仍處于外資主導格局，這和中國開發(fā)商在過去20年間對于住宅和商辦領(lǐng)域之外的業(yè)務(wù)涉獵較少有直接關(guān)系。與其他國家相比，我國高標庫面積占比相對較低，總體供應(yīng)仍然不足。中金公司報告指出，分區(qū)域看，華南高標庫供不應(yīng)求，西南短期供給過剩。2018~2020年期間，華南區(qū)域高標庫量價齊升，同時空置率維持較低水平（4.6%）；而西南區(qū)域高標庫則量升價跌，2020年末空置率高達26%，體現(xiàn)出兩地截然不同的供需格局。未來華南區(qū)域倉儲用地供應(yīng)稀缺而需求強勁，西南區(qū)域則面臨大量新增供應(yīng)，短期內(nèi)供給仍然過剩。分城市看，一線城市及其周邊衛(wèi)星城市高標庫市場景氣度較高。2020年上半年，北京、深圳等一線城市，以及東莞、廊坊、昆山、蘇州、惠州等一線衛(wèi)星城市的高標庫出租率（平均96%）和凈有效租金（平均41元/平方米/月）均高于國內(nèi)主要物流中心城市平均水平（出租率86%，平均租金33元/平方米/月），而大連、長春、沈陽、哈爾濱、昆明、重慶、成都等位于東北和西南區(qū)域的市場則表現(xiàn)相對較弱（出租率71%，平均租金22元/平方米/月）。需要注意的是，上海和廣州的出租率只是暫時低于全國平均水平（主要受疫情影響），2019年下半年兩地高標庫的出租率均高于90%。光大證券分析師何緬南也表示：“當前我國已具備一定規(guī)模的工業(yè)倉儲用地，但物流地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問題愈發(fā)凸顯。人均倉儲面積尤其現(xiàn)代化倉儲面積仍較海外發(fā)達國家有一定差距；冷鏈物流行業(yè)市場集中度偏低，行業(yè)內(nèi)缺乏主導企業(yè)?！焙尉捘线€指出，“新入局企業(yè)面臨優(yōu)質(zhì)地塊稀缺、新增地塊開發(fā)成本較高等挑戰(zhàn)。此外城市擴容改造下原有物流用地受拆遷影響加速縮減，土地置換時間成本較大，同時低標倉升級改造受限于規(guī)模及規(guī)劃審批效率。”每日經(jīng)濟新聞【來源：每日經(jīng)濟新聞】聲明：轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：[email protected] 搬廠：由專人負責搬前策劃、搬前企業(yè)講解會及搬前培訓；搬遷現(xiàn)場指揮、搬后客戶服務(wù)，擁有強大專業(yè)企業(yè)物流隊伍。發(fā)貨：所有貨物均按照不同的運輸方式當天上站、當天發(fā)車 既然承接了客戶交付的信任，就一定要把這份信任安全送達收貨人手中，幫助客戶獲得生意的成功、共同創(chuàng)建美好的明天、服務(wù)流程：受理－－可電話與我們聯(lián)系，也可以上門洽談取貨－－受到客戶委托后，兩小時內(nèi)安排人員前往貴公司驗貨－－進庫時根據(jù)貨單貼好標簽發(fā)貨－－根據(jù)貨單當天分撥，當天發(fā)車回復(fù)－－貨到后立刻與貴公司通報到貨情況派送－－貨到后立即聯(lián)系貨主，按時送貨1.貨運管理的發(fā)展階段貨運管理大致經(jīng)歷了以下三個發(fā)展階段，即傳統(tǒng)儲運貨運階段、系統(tǒng)化貨運階段和貨運信息化階段。

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