廣州運(yùn)到石家莊無(wú)極縣托運(yùn)專線特快直達(dá)-鑫富物流-電話：18620540886，業(yè)務(wù)qq：364454474，袁經(jīng)理

廣州運(yùn)到石家莊無(wú)極縣托運(yùn)專線特快直達(dá)物流地產(chǎn)正逐漸走進(jìn)大眾視野。2月中旬，亞太地區(qū)最大不動(dòng)產(chǎn)管理公司ESR完成一宗華東地區(qū)總面積逾55萬(wàn)平方米物流及工業(yè)資產(chǎn)組合收購(gòu)，這是華東地區(qū)迄今最大規(guī)模物流及工業(yè)資產(chǎn)組合交易。而自2021年6月21日上市交易以來，首批倉(cāng)儲(chǔ)物流類公募REITs較認(rèn)購(gòu)價(jià)大幅增長(zhǎng)，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2022年其對(duì)于投資者的吸引力仍將持續(xù)。但目前物流地產(chǎn)暴露的結(jié)構(gòu)性問題也愈發(fā)明顯。交易量增幅超50%物流地產(chǎn)在2021年交易量和需求量都有較大增幅，根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2021年物流地產(chǎn)大宗交易量的增幅高達(dá)50%以上。遠(yuǎn)洋資本董事總經(jīng)理張煜華表示：“中國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)物流園大致規(guī)模約為8000萬(wàn)平方米（已完工），預(yù)計(jì)2022年底增長(zhǎng)至1億平方米左右。中國(guó)整體物流地產(chǎn)市場(chǎng)存量為10.6億平方米，包含高端、中端和低端所有老舊物流園區(qū)面積。”“在局部風(fēng)向標(biāo)市場(chǎng)長(zhǎng)三角區(qū)域，高標(biāo)準(zhǔn)物流園區(qū)體量未超過35%。其中，上海占據(jù)25%，說明長(zhǎng)三角地區(qū)物流設(shè)施投資的穩(wěn)定性吸引了眾多物流投資者?！备鶕?jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)高標(biāo)庫(kù)存量面積由2017年末的3318萬(wàn)平方米增至2020年末的6400萬(wàn)平方米，年復(fù)合增速達(dá)24%。截至2020年末，華東、華北、華南、西南和華中區(qū)域高標(biāo)庫(kù)存量面積占比分別為41%、22%、14%、14%和9%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，自疫情爆發(fā)后，物流倉(cāng)儲(chǔ)成為最具韌性的地產(chǎn)板塊。我國(guó)一線城市物流地產(chǎn)整體投資回報(bào)率在6%~8%之間，較購(gòu)物中心的4%~6%、長(zhǎng)租公寓的2%-3%等資產(chǎn)更高，并在疫情影響下展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。上海過去5年（2016~2020年）優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租金年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)5.8%，優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)空置率僅9.1%。資本涌入物流地產(chǎn)板塊在政策支持下，資本也相繼涌入物流地產(chǎn)板塊。2020年4月30日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式起航。2021年6月21日，我國(guó)首批9只基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)REITs在滬、深兩地交易所掛牌上市，國(guó)內(nèi)公募REITs正式落地。按照底層資產(chǎn)劃分，首批試點(diǎn)REITs中的中金普洛斯REIT及紅土鹽田港REIT均屬于倉(cāng)儲(chǔ)物流類，最終認(rèn)購(gòu)價(jià)格分別為3.89元和2.3元。截至2022年1月18日，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)紅土鹽田港REIT較認(rèn)購(gòu)價(jià)漲幅達(dá)42.9%，普洛斯REIT較認(rèn)購(gòu)價(jià)漲幅達(dá)29.3%，預(yù)計(jì)2022年將繼續(xù)受到投資者青睞。中金公司分析員張宇表示：“初步統(tǒng)計(jì)，目前主要倉(cāng)儲(chǔ)物流開發(fā)運(yùn)營(yíng)商和物流及電商企業(yè)在手的有潛力供給中國(guó)REITs市場(chǎng)的資產(chǎn)規(guī)模可能達(dá)到千億級(jí)別，可以對(duì)二級(jí)市場(chǎng)收益率定價(jià)形成一定參照。進(jìn)一步考慮經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流成長(zhǎng)（過去10年高標(biāo)倉(cāng)單平方米租金的漲幅平均在4%~6%），中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs包括潛在資產(chǎn)增值收益在內(nèi)的綜合收益率中樞可能接近兩位數(shù)水平，具有吸引力?！睆堄钸M(jìn)一步表示：“長(zhǎng)期來看，我們判斷中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流的合理資產(chǎn)存量較目前至少有1倍增長(zhǎng)空間，且伴隨更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和基金管理人參與，我們認(rèn)為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)REITs未來擴(kuò)容可期，將是中國(guó)REITs板塊中的長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)子賽道?！眰}(cāng)儲(chǔ)物業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡中金公司統(tǒng)計(jì)，雖然我國(guó)總體倉(cāng)儲(chǔ)面積豐沛（約10億平方米），但現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施庫(kù)存占比不足7%，明顯低于發(fā)達(dá)國(guó)家，且各區(qū)域間供給水平很不平衡。張煜華認(rèn)為：“當(dāng)前，得益于新型城鎮(zhèn)化、消費(fèi)升級(jí)、先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)需求快速增長(zhǎng)，而其中高標(biāo)倉(cāng)更是呈現(xiàn)出較大的需求缺口。”中金公司報(bào)告顯示，中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)前期由外資企業(yè)引導(dǎo)建立，目前仍處于外資主導(dǎo)格局，這和中國(guó)開發(fā)商在過去20年間對(duì)于住宅和商辦領(lǐng)域之外的業(yè)務(wù)涉獵較少有直接關(guān)系。與其他國(guó)家相比，我國(guó)高標(biāo)庫(kù)面積占比相對(duì)較低，總體供應(yīng)仍然不足。中金公司報(bào)告指出，分區(qū)域看，華南高標(biāo)庫(kù)供不應(yīng)求，西南短期供給過剩。2018~2020年期間，華南區(qū)域高標(biāo)庫(kù)量?jī)r(jià)齊升，同時(shí)空置率維持較低水平（4.6%）；而西南區(qū)域高標(biāo)庫(kù)則量升價(jià)跌，2020年末空置率高達(dá)26%，體現(xiàn)出兩地截然不同的供需格局。未來華南區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)稀缺而需求強(qiáng)勁，西南區(qū)域則面臨大量新增供應(yīng)，短期內(nèi)供給仍然過剩。分城市看，一線城市及其周邊衛(wèi)星城市高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)景氣度較高。2020年上半年，北京、深圳等一線城市，以及東莞、廊坊、昆山、蘇州、惠州等一線衛(wèi)星城市的高標(biāo)庫(kù)出租率（平均96%）和凈有效租金（平均41元/平方米/月）均高于國(guó)內(nèi)主要物流中心城市平均水平（出租率86%，平均租金33元/平方米/月），而大連、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱、昆明、重慶、成都等位于東北和西南區(qū)域的市場(chǎng)則表現(xiàn)相對(duì)較弱（出租率71%，平均租金22元/平方米/月）。需要注意的是，上海和廣州的出租率只是暫時(shí)低于全國(guó)平均水平（主要受疫情影響），2019年下半年兩地高標(biāo)庫(kù)的出租率均高于90%。光大證券分析師何緬南也表示：“當(dāng)前我國(guó)已具備一定規(guī)模的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，但物流地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問題愈發(fā)凸顯。人均倉(cāng)儲(chǔ)面積尤其現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)面積仍較海外發(fā)達(dá)國(guó)家有一定差距；冷鏈物流行業(yè)市場(chǎng)集中度偏低，行業(yè)內(nèi)缺乏主導(dǎo)企業(yè)。”何緬南還指出，“新入局企業(yè)面臨優(yōu)質(zhì)地塊稀缺、新增地塊開發(fā)成本較高等挑戰(zhàn)。此外城市擴(kuò)容改造下原有物流用地受拆遷影響加速縮減，土地置換時(shí)間成本較大，同時(shí)低標(biāo)倉(cāng)升級(jí)改造受限于規(guī)模及規(guī)劃審批效率。”每日經(jīng)濟(jì)新聞【來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞】聲明：轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：[email protected]整車零擔(dān)服務(wù): 承接廣州整車零擔(dān)業(yè)務(wù)，無(wú)論你要發(fā)貨多少，只要一個(gè)電話我們都將給你滿意的服務(wù)！調(diào)車、整車服務(wù): 我們有各種車型100多輛，歡迎同行其他物流公司前來調(diào)車合作！搬廠搬家服務(wù)承接搬廠搬家服務(wù)，特別是長(zhǎng)途搬家搬廠業(yè)務(wù)！大件運(yùn)輸服務(wù): 承接各類大件運(yùn)輸?shù)奈锪鞴荆彩谴蠹锪鬟\(yùn)輸?shù)氖走x物流公司

業(yè)務(wù)范疇：本公司長(zhǎng)期從事貨物運(yùn)輸，整車零擔(dān)，承運(yùn)各類大型，特種物件，超長(zhǎng)、超寬、超高、超載等大型貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。歡迎新老客戶前來洽談合作。 我們以嫻熟的駕駛技術(shù)，以開拓的思路、超前的意識(shí)，塑造嶄新的形象，用實(shí)踐中探索出來的管理制度和工作程序?yàn)楦黝惼髽I(yè)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。1：大、小型機(jī)械設(shè)備及三超物品的運(yùn)輸；2：展柜、家具專業(yè)運(yùn)輸、轎車托運(yùn)、長(zhǎng)途搬家、大件運(yùn)輸、整車、零擔(dān)；3：中小型貨物，整車運(yùn)輸，零擔(dān)配貨，長(zhǎng)途包車，行李托運(yùn),圖書雜志，電子產(chǎn)品，器，工具，服裝等物品快運(yùn)。4：長(zhǎng)途搬廠、個(gè)人，公司搬家，家具，電器，等業(yè)務(wù)運(yùn)輸。5：運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝及配送 。6：全國(guó)、快件，整車、零擔(dān)、一噸、十噸、二十英尺集裝箱業(yè)務(wù)。7：備有各種包裝材料，代客加工大小型木箱、紙箱包裝業(yè)務(wù) 《專線網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)》 我司掌握著發(fā)往全國(guó)各地的幾千家貨運(yùn)專線的資料并與其中多數(shù)專線有良好的合作關(guān)系，隨時(shí)可以把任何貨物用最低的價(jià)格發(fā)往國(guó)內(nèi)的任何地方。因?yàn)楹献鲗＞€多，選擇余地大，所以能夠確?？蛻舻牧銚?dān)貨物當(dāng)天發(fā)車，比自已開專線的可能還走得快；因?yàn)樨浟看螅瑢＞€都很重視跟我司的合作關(guān)系，所以我們的發(fā)貨價(jià)格總是很低的；因?yàn)楹献麝P(guān)系廣，全國(guó)各地所有城市都有我司的合作者，在中國(guó)，我司幾乎沒有走不到的地方。 廣州物流公司/特色服務(wù)：專業(yè)、安全、快速、準(zhǔn)時(shí)、方便、經(jīng)濟(jì)、快捷 .為方便并滿足客戶的最大需求，本公司推出特色限時(shí)服務(wù)，您需要幾天還是幾個(gè)小時(shí)到達(dá)，只要將您的時(shí)限要求告訴我們，本公司便會(huì)利用獨(dú)特的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合航空、公路、水路等多種運(yùn)輸方式，將貨物及時(shí)安全的送到您指定地點(diǎn)。

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廣州運(yùn)到石家莊無(wú)極縣托運(yùn)專線特快直達(dá)搬家須知 ：家具：如沙發(fā)，先用纏繞膜包好，然后再封包完整；如家具桌椅，櫥門，抽屜里請(qǐng)不要放任何東西，把門和抽屜用膠帶固定好；怕磕怕碰的地方，需用牛皮紙或彈性比較好的泡沫包好，再用膠帶固定。 鋼琴屬于貴重物品，而且形大體重，一般小型立式鋼琴的重量都在公斤以上在遠(yuǎn)距離搬運(yùn)的過程中，要求做到小心輕放，遇到狹窄的地方搬運(yùn)時(shí)可用棉被包上以防碰撞。（如果室內(nèi)地板是木地板或是怕擠壓的，不要利用鋼琴的腳輪進(jìn)行滾動(dòng)。因?yàn)殇撉俚哪_輪多為鋼鐵結(jié)構(gòu)的，在滾動(dòng)過程中容易劃傷地板） 閱歷豐厚的司機(jī)隊(duì)伍 1.我們的司機(jī)具備多年駕駛閱歷、熟習(xí)路況、效勞態(tài)度好以客為本。手機(jī)堅(jiān)持全線開機(jī)及時(shí)向客戶及公司反響行駛狀況。 2.車隊(duì)有5噸—80噸，5米—17米車輛組成。采用當(dāng)?shù)剀囍边_(dá)當(dāng)?shù)鼐€、全程高速、安全快捷。各地分部 擔(dān)任與客戶的溝通、懂禮貌重效勞，對(duì)客戶提出的懇求及時(shí)有效的處置，不詐騙不坦白，作到零投訴。 2.分流送貨及時(shí)，嚴(yán)禁猖獗裝卸根據(jù)客戶指定的地點(diǎn)送貨，如有反貨等及時(shí)返回。我鑫富物流公司在珠三角到各地物流貨運(yùn)專線,廣州物流電話，珠三角貨運(yùn)物流,重慶快運(yùn)上,零擔(dān)價(jià)錢和各型噸柜全廂返程車,珠三角回程車配貨方面,價(jià)錢優(yōu)勢(shì)明顯!專業(yè)運(yùn)營(yíng)

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