廣州運(yùn)到陵水黎族縣物流專線特快直達(dá)-鑫富物流-電話：18620540886，業(yè)務(wù)qq：364454474，袁經(jīng)理

廣州運(yùn)到陵水黎族縣物流專線特快直達(dá)2月22日上午，區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)黃軍其帶隊(duì)赴雨花電商物流中心實(shí)地調(diào)研。副區(qū)長(zhǎng)易靜、區(qū)直相關(guān)部門負(fù)責(zé)人參加。黃軍其一行先后來(lái)到寶灣物流園、盒馬鮮生、萬(wàn)緯物流園等項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，詳細(xì)了解施工進(jìn)度、工期安排、企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度解決具體問(wèn)題。在隨后召開的座談會(huì)上，黃軍其聽取了雨花電商物流中心工作匯報(bào)，并就黎托南片區(qū)規(guī)劃布局、設(shè)施配套完善、PPP道路建設(shè)等事項(xiàng)進(jìn)行了研究。黃軍其強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化園區(qū)規(guī)劃統(tǒng)籌，采取片區(qū)開發(fā)模式加快推進(jìn)建設(shè)；要提速項(xiàng)目建設(shè)，加快推進(jìn)物流項(xiàng)目，完善道路、垃圾站、變電站等基礎(chǔ)設(shè)施；要強(qiáng)化精準(zhǔn)招商，抓好招大引強(qiáng)，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶；要提升管理服務(wù)水平，壓實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，加強(qiáng)城市精細(xì)化管理、基層社會(huì)治理等工作，積極幫助企業(yè)解決實(shí)際困難，為項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)造更好發(fā)展環(huán)境。來(lái)源丨區(qū)電商物流中心責(zé)編丨黃靖康編輯丨符雅梅值班副總編輯丨高興值班總編輯丨熊其雨- END – 大件運(yùn)輸：1：大、小型機(jī)械設(shè)備及三超物品的運(yùn)輸；2：展柜、家具專業(yè)運(yùn)輸、轎車托運(yùn)、長(zhǎng)途搬家、大件運(yùn)輸、整車、零擔(dān)；3：中小型貨物，整車運(yùn)輸，零擔(dān)配貨，長(zhǎng)途包車，行李托運(yùn),圖書雜志，電子產(chǎn)品，器，工具，服裝等物品快運(yùn)；4：長(zhǎng)途搬廠、個(gè)人，公司搬家，家具，電器，等業(yè)務(wù)運(yùn)輸；5：運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝及配送一條龍服務(wù)；6：備有各種包裝材料，代客加工大小型木箱、紙箱包裝業(yè)務(wù)。

大件運(yùn)輸：鑫富物流專業(yè)承接超長(zhǎng)、超寬、超高等三超貨物運(yùn)輸，如挖鉆機(jī)、挖掘機(jī)、平地機(jī)、裝載機(jī)、翻斗車等各種大型設(shè)備運(yùn)輸，由中國(guó)平安全程保險(xiǎn),全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、GPS跟蹤。1：大、小型機(jī)械設(shè)備及三超物品的運(yùn)輸；2：展柜、家具專業(yè)運(yùn)輸、轎車托運(yùn)、長(zhǎng)途搬家、大件運(yùn)輸、整車、零擔(dān)；3：中小型貨物，整車運(yùn)輸，零擔(dān)配貨，長(zhǎng)途包車，行李托運(yùn),圖書雜志，電子產(chǎn)品，器，工具，服裝等物品快運(yùn)。4：長(zhǎng)途搬廠、個(gè)人，公司搬家，家具，電器，等業(yè)務(wù)運(yùn)輸。5：運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝及配送 。6：全國(guó)、快件，整車、零擔(dān)、一噸、十噸、二十英尺集裝箱業(yè)務(wù)。7：備有各種包裝材料，代客加工大小型木箱、紙箱包裝業(yè)務(wù)。 可見,服務(wù)也是一種產(chǎn)品,它是把人力或機(jī)械作用力應(yīng)用到人或物上而產(chǎn)生的結(jié)果,包括不具備依賴實(shí)物而擁有的行為、表現(xiàn)和努力。 廣州貨運(yùn)公司以及至廣州及周邊地區(qū)全部采用無(wú)障礙貨物運(yùn)輸，周一至周日，定點(diǎn)發(fā)車。 立足現(xiàn)在、著眼未來(lái)、廣州鑫富物流將全面實(shí)現(xiàn)廣州到遵義城際公路物流運(yùn)輸、專線貨物運(yùn)輸?shù)谝晃锪髌放茟?zhàn)略。并將利用信息化、網(wǎng)絡(luò)化實(shí)現(xiàn)人性化、科學(xué)化的管理。 在“安全、準(zhǔn)時(shí)、價(jià)優(yōu)”的物流運(yùn)營(yíng)理念的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)要內(nèi)部管理、貨物物流信息跟蹤、客戶效勞等方面資源整合和管理效勞平臺(tái)樹立，引進(jìn)先進(jìn)的GPS全球衛(wèi)星定點(diǎn)系統(tǒng)，自主研發(fā)的集成化、智能化的鑫富物流ERP管理系統(tǒng)和采用一體化、網(wǎng)絡(luò)化的OA辦公自動(dòng)化管理系統(tǒng)，經(jīng)過(guò)運(yùn)用信息技術(shù)伎倆，提供全方位的優(yōu)質(zhì)效勞推崇顧客至上的效勞理念，不時(shí)追求效益和效率；并對(duì)物流、信息流、資金流中止全面整合與有效控制，向客戶提供優(yōu)質(zhì)的效勞。有一支優(yōu)秀的員工團(tuán)隊(duì)，是經(jīng)過(guò)多年的打拼樹立起來(lái)的，其中有一大批企業(yè)的優(yōu)秀管理精英和業(yè)務(wù)精英。員工們嚴(yán)厲遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)厲按照公司發(fā)布的員工行為準(zhǔn)繩、崗位競(jìng)聘肉體和員工的權(quán)益、義務(wù)約束并鼓舞自己，逐步構(gòu)成了鑫富人今天的價(jià)值理念和行為規(guī)范。

廣州物流公司鑫富物流是中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司貨運(yùn)險(xiǎn)的簽約公司，是廣東省物流行業(yè)協(xié)會(huì)理事單位 代收貨款：鑫富為您提供安全，快捷貨款回收服務(wù)。承諾提貨后三天即可收回貨款，讓您安全、及時(shí)地回籠資金。 ◇ 保價(jià)運(yùn)輸：鑫富保價(jià)運(yùn)輸，安全保價(jià)，免除您的后顧之憂。您向鑫富聲明貨物的實(shí)際價(jià)值，貨物若出險(xiǎn)，您只需提供相應(yīng)的資料，即可獲得我司相應(yīng)的賠償。 物流地產(chǎn)正逐漸走進(jìn)大眾視野。2月中旬，亞太地區(qū)最大不動(dòng)產(chǎn)管理公司ESR完成一宗華東地區(qū)總面積逾55萬(wàn)平方米物流及工業(yè)資產(chǎn)組合收購(gòu)，這是華東地區(qū)迄今最大規(guī)模物流及工業(yè)資產(chǎn)組合交易。而自2021年6月21日上市交易以來(lái)，首批倉(cāng)儲(chǔ)物流類公募REITs較認(rèn)購(gòu)價(jià)大幅增長(zhǎng)，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2022年其對(duì)于投資者的吸引力仍將持續(xù)。但目前物流地產(chǎn)暴露的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題也愈發(fā)明顯。交易量增幅超50%物流地產(chǎn)在2021年交易量和需求量都有較大增幅，根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2021年物流地產(chǎn)大宗交易量的增幅高達(dá)50%以上。遠(yuǎn)洋資本董事總經(jīng)理張煜華表示：“中國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)物流園大致規(guī)模約為8000萬(wàn)平方米（已完工），預(yù)計(jì)2022年底增長(zhǎng)至1億平方米左右。中國(guó)整體物流地產(chǎn)市場(chǎng)存量為10.6億平方米，包含高端、中端和低端所有老舊物流園區(qū)面積?！薄霸诰植匡L(fēng)向標(biāo)市場(chǎng)長(zhǎng)三角區(qū)域，高標(biāo)準(zhǔn)物流園區(qū)體量未超過(guò)35%。其中，上海占據(jù)25%，說(shuō)明長(zhǎng)三角地區(qū)物流設(shè)施投資的穩(wěn)定性吸引了眾多物流投資者?！备鶕?jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)高標(biāo)庫(kù)存量面積由2017年末的3318萬(wàn)平方米增至2020年末的6400萬(wàn)平方米，年復(fù)合增速達(dá)24%。截至2020年末，華東、華北、華南、西南和華中區(qū)域高標(biāo)庫(kù)存量面積占比分別為41%、22%、14%、14%和9%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，自疫情爆發(fā)后，物流倉(cāng)儲(chǔ)成為最具韌性的地產(chǎn)板塊。我國(guó)一線城市物流地產(chǎn)整體投資回報(bào)率在6%~8%之間，較購(gòu)物中心的4%~6%、長(zhǎng)租公寓的2%-3%等資產(chǎn)更高，并在疫情影響下展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。上海過(guò)去5年（2016~2020年）優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租金年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)5.8%，優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)空置率僅9.1%。資本涌入物流地產(chǎn)板塊在政策支持下，資本也相繼涌入物流地產(chǎn)板塊。2020年4月30日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式起航。2021年6月21日，我國(guó)首批9只基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)REITs在滬、深兩地交易所掛牌上市，國(guó)內(nèi)公募REITs正式落地。按照底層資產(chǎn)劃分，首批試點(diǎn)REITs中的中金普洛斯REIT及紅土鹽田港REIT均屬于倉(cāng)儲(chǔ)物流類，最終認(rèn)購(gòu)價(jià)格分別為3.89元和2.3元。截至2022年1月18日，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)紅土鹽田港REIT較認(rèn)購(gòu)價(jià)漲幅達(dá)42.9%，普洛斯REIT較認(rèn)購(gòu)價(jià)漲幅達(dá)29.3%，預(yù)計(jì)2022年將繼續(xù)受到投資者青睞。中金公司分析員張宇表示：“初步統(tǒng)計(jì)，目前主要倉(cāng)儲(chǔ)物流開發(fā)運(yùn)營(yíng)商和物流及電商企業(yè)在手的有潛力供給中國(guó)REITs市場(chǎng)的資產(chǎn)規(guī)?？赡苓_(dá)到千億級(jí)別，可以對(duì)二級(jí)市場(chǎng)收益率定價(jià)形成一定參照。進(jìn)一步考慮經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流成長(zhǎng)（過(guò)去10年高標(biāo)倉(cāng)單平方米租金的漲幅平均在4%~6%），中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs包括潛在資產(chǎn)增值收益在內(nèi)的綜合收益率中樞可能接近兩位數(shù)水平，具有吸引力?！睆堄钸M(jìn)一步表示：“長(zhǎng)期來(lái)看，我們判斷中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流的合理資產(chǎn)存量較目前至少有1倍增長(zhǎng)空間，且伴隨更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和基金管理人參與，我們認(rèn)為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)REITs未來(lái)擴(kuò)容可期，將是中國(guó)REITs板塊中的長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)子賽道。”倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡中金公司統(tǒng)計(jì)，雖然我國(guó)總體倉(cāng)儲(chǔ)面積豐沛（約10億平方米），但現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施庫(kù)存占比不足7%，明顯低于發(fā)達(dá)國(guó)家，且各區(qū)域間供給水平很不平衡。張煜華認(rèn)為：“當(dāng)前，得益于新型城鎮(zhèn)化、消費(fèi)升級(jí)、先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)需求快速增長(zhǎng)，而其中高標(biāo)倉(cāng)更是呈現(xiàn)出較大的需求缺口?！敝薪鸸緢?bào)告顯示，中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)前期由外資企業(yè)引導(dǎo)建立，目前仍處于外資主導(dǎo)格局，這和中國(guó)開發(fā)商在過(guò)去20年間對(duì)于住宅和商辦領(lǐng)域之外的業(yè)務(wù)涉獵較少有直接關(guān)系。與其他國(guó)家相比，我國(guó)高標(biāo)庫(kù)面積占比相對(duì)較低，總體供應(yīng)仍然不足。中金公司報(bào)告指出，分區(qū)域看，華南高標(biāo)庫(kù)供不應(yīng)求，西南短期供給過(guò)剩。2018~2020年期間，華南區(qū)域高標(biāo)庫(kù)量?jī)r(jià)齊升，同時(shí)空置率維持較低水平（4.6%）；而西南區(qū)域高標(biāo)庫(kù)則量升價(jià)跌，2020年末空置率高達(dá)26%，體現(xiàn)出兩地截然不同的供需格局。未來(lái)華南區(qū)域倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)稀缺而需求強(qiáng)勁，西南區(qū)域則面臨大量新增供應(yīng)，短期內(nèi)供給仍然過(guò)剩。分城市看，一線城市及其周邊衛(wèi)星城市高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)景氣度較高。2020年上半年，北京、深圳等一線城市，以及東莞、廊坊、昆山、蘇州、惠州等一線衛(wèi)星城市的高標(biāo)庫(kù)出租率（平均96%）和凈有效租金（平均41元/平方米/月）均高于國(guó)內(nèi)主要物流中心城市平均水平（出租率86%，平均租金33元/平方米/月），而大連、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱、昆明、重慶、成都等位于東北和西南區(qū)域的市場(chǎng)則表現(xiàn)相對(duì)較弱（出租率71%，平均租金22元/平方米/月）。需要注意的是，上海和廣州的出租率只是暫時(shí)低于全國(guó)平均水平（主要受疫情影響），2019年下半年兩地高標(biāo)庫(kù)的出租率均高于90%。光大證券分析師何緬南也表示：“當(dāng)前我國(guó)已具備一定規(guī)模的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，但物流地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題愈發(fā)凸顯。人均倉(cāng)儲(chǔ)面積尤其現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)面積仍較海外發(fā)達(dá)國(guó)家有一定差距；冷鏈物流行業(yè)市場(chǎng)集中度偏低，行業(yè)內(nèi)缺乏主導(dǎo)企業(yè)。”何緬南還指出，“新入局企業(yè)面臨優(yōu)質(zhì)地塊稀缺、新增地塊開發(fā)成本較高等挑戰(zhàn)。此外城市擴(kuò)容改造下原有物流用地受拆遷影響加速縮減，土地置換時(shí)間成本較大，同時(shí)低標(biāo)倉(cāng)升級(jí)改造受限于規(guī)模及規(guī)劃審批效率。”每日經(jīng)濟(jì)新聞【來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞】聲明：轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：[email protected]

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