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廣州運(yùn)到來賓武宣縣托運(yùn)專線特快直達(dá)全程跟蹤 1,從門到門：只需一個(gè)電話，一切幫你搞掂，讓你身在家中坐，貨在全國走。 2,速度快捷：每天準(zhǔn)時(shí)發(fā)車，決不誤點(diǎn)，隨時(shí)隨地與貨車堅(jiān)持緊密聯(lián)絡(luò). 3,貨損全賠：本公司系上海洋保險(xiǎn)公司廣州物流專業(yè)保險(xiǎn)代理，可萬事大吉。 4,結(jié)賬靈活：可貨到付款批量物流可簽<長(zhǎng)期承運(yùn)合同>，定期付款。 5,專人擔(dān)任：每單業(yè)務(wù)均由專人洽談、跟蹤、反響一票到底。 6,廣東內(nèi)物流本著“誠信為本、客戶至上、運(yùn)價(jià)合理、平安快捷”的效勞目的，采用先進(jìn)的管理方式和完善的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)物流市場(chǎng)懇求，不時(shí)開拓進(jìn)取。廣州鑫富物流傳播承天下惠及萬家廣州到上海搬家整車零擔(dān)大件運(yùn)輸搬家搬廠行李托運(yùn)貨物包裝保險(xiǎn)代理門到門效勞便當(dāng)快捷安全.我們會(huì)珍惜您的每一次重托！您的滿意,我的追求,時(shí)時(shí)辰刻，盡心盡力！ 物流地產(chǎn)正逐漸走進(jìn)大眾視野。2月中旬，亞太地區(qū)最大不動(dòng)產(chǎn)管理公司ESR完成一宗華東地區(qū)總面積逾55萬平方米物流及工業(yè)資產(chǎn)組合收購，這是華東地區(qū)迄今最大規(guī)模物流及工業(yè)資產(chǎn)組合交易。而自2021年6月21日上市交易以來，首批倉儲(chǔ)物流類公募REITs較認(rèn)購價(jià)大幅增長(zhǎng)，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2022年其對(duì)于投資者的吸引力仍將持續(xù)。但目前物流地產(chǎn)暴露的結(jié)構(gòu)性問題也愈發(fā)明顯。交易量增幅超50%物流地產(chǎn)在2021年交易量和需求量都有較大增幅，根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2021年物流地產(chǎn)大宗交易量的增幅高達(dá)50%以上。遠(yuǎn)洋資本董事總經(jīng)理張煜華表示：“中國高標(biāo)準(zhǔn)物流園大致規(guī)模約為8000萬平方米（已完工），預(yù)計(jì)2022年底增長(zhǎng)至1億平方米左右。中國整體物流地產(chǎn)市場(chǎng)存量為10.6億平方米，包含高端、中端和低端所有老舊物流園區(qū)面積?！薄霸诰植匡L(fēng)向標(biāo)市場(chǎng)長(zhǎng)三角區(qū)域，高標(biāo)準(zhǔn)物流園區(qū)體量未超過35%。其中，上海占據(jù)25%，說明長(zhǎng)三角地區(qū)物流設(shè)施投資的穩(wěn)定性吸引了眾多物流投資者?！备鶕?jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)高標(biāo)庫存量面積由2017年末的3318萬平方米增至2020年末的6400萬平方米，年復(fù)合增速達(dá)24%。截至2020年末，華東、華北、華南、西南和華中區(qū)域高標(biāo)庫存量面積占比分別為41%、22%、14%、14%和9%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，自疫情爆發(fā)后，物流倉儲(chǔ)成為最具韌性的地產(chǎn)板塊。我國一線城市物流地產(chǎn)整體投資回報(bào)率在6%~8%之間，較購物中心的4%~6%、長(zhǎng)租公寓的2%-3%等資產(chǎn)更高，并在疫情影響下展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。上海過去5年（2016~2020年）優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)市場(chǎng)租金年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)5.8%，優(yōu)質(zhì)物流園區(qū)空置率僅9.1%。資本涌入物流地產(chǎn)板塊在政策支持下，資本也相繼涌入物流地產(chǎn)板塊。2020年4月30日，中國證監(jiān)會(huì)、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式起航。2021年6月21日，我國首批9只基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)REITs在滬、深兩地交易所掛牌上市，國內(nèi)公募REITs正式落地。按照底層資產(chǎn)劃分，首批試點(diǎn)REITs中的中金普洛斯REIT及紅土鹽田港REIT均屬于倉儲(chǔ)物流類，最終認(rèn)購價(jià)格分別為3.89元和2.3元。截至2022年1月18日，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)紅土鹽田港REIT較認(rèn)購價(jià)漲幅達(dá)42.9%，普洛斯REIT較認(rèn)購價(jià)漲幅達(dá)29.3%，預(yù)計(jì)2022年將繼續(xù)受到投資者青睞。中金公司分析員張宇表示：“初步統(tǒng)計(jì)，目前主要倉儲(chǔ)物流開發(fā)運(yùn)營商和物流及電商企業(yè)在手的有潛力供給中國REITs市場(chǎng)的資產(chǎn)規(guī)?？赡苓_(dá)到千億級(jí)別，可以對(duì)二級(jí)市場(chǎng)收益率定價(jià)形成一定參照。進(jìn)一步考慮經(jīng)營現(xiàn)金流成長(zhǎng)（過去10年高標(biāo)倉單平方米租金的漲幅平均在4%~6%），中國倉儲(chǔ)物流REITs包括潛在資產(chǎn)增值收益在內(nèi)的綜合收益率中樞可能接近兩位數(shù)水平，具有吸引力?！睆堄钸M(jìn)一步表示：“長(zhǎng)期來看，我們判斷中國倉儲(chǔ)物流的合理資產(chǎn)存量較目前至少有1倍增長(zhǎng)空間，且伴隨更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和基金管理人參與，我們認(rèn)為中國倉儲(chǔ)REITs未來擴(kuò)容可期，將是中國REITs板塊中的長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)子賽道?！眰}儲(chǔ)物業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡中金公司統(tǒng)計(jì)，雖然我國總體倉儲(chǔ)面積豐沛（約10億平方米），但現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流設(shè)施庫存占比不足7%，明顯低于發(fā)達(dá)國家，且各區(qū)域間供給水平很不平衡。張煜華認(rèn)為：“當(dāng)前，得益于新型城鎮(zhèn)化、消費(fèi)升級(jí)、先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，國內(nèi)物流倉儲(chǔ)需求快速增長(zhǎng)，而其中高標(biāo)倉更是呈現(xiàn)出較大的需求缺口。”中金公司報(bào)告顯示，中國倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)前期由外資企業(yè)引導(dǎo)建立，目前仍處于外資主導(dǎo)格局，這和中國開發(fā)商在過去20年間對(duì)于住宅和商辦領(lǐng)域之外的業(yè)務(wù)涉獵較少有直接關(guān)系。與其他國家相比，我國高標(biāo)庫面積占比相對(duì)較低，總體供應(yīng)仍然不足。中金公司報(bào)告指出，分區(qū)域看，華南高標(biāo)庫供不應(yīng)求，西南短期供給過剩。2018~2020年期間，華南區(qū)域高標(biāo)庫量?jī)r(jià)齊升，同時(shí)空置率維持較低水平（4.6%）；而西南區(qū)域高標(biāo)庫則量升價(jià)跌，2020年末空置率高達(dá)26%，體現(xiàn)出兩地截然不同的供需格局。未來華南區(qū)域倉儲(chǔ)用地供應(yīng)稀缺而需求強(qiáng)勁，西南區(qū)域則面臨大量新增供應(yīng)，短期內(nèi)供給仍然過剩。分城市看，一線城市及其周邊衛(wèi)星城市高標(biāo)庫市場(chǎng)景氣度較高。2020年上半年，北京、深圳等一線城市，以及東莞、廊坊、昆山、蘇州、惠州等一線衛(wèi)星城市的高標(biāo)庫出租率（平均96%）和凈有效租金（平均41元/平方米/月）均高于國內(nèi)主要物流中心城市平均水平（出租率86%，平均租金33元/平方米/月），而大連、長(zhǎng)春、沈陽、哈爾濱、昆明、重慶、成都等位于東北和西南區(qū)域的市場(chǎng)則表現(xiàn)相對(duì)較弱（出租率71%，平均租金22元/平方米/月）。需要注意的是，上海和廣州的出租率只是暫時(shí)低于全國平均水平（主要受疫情影響），2019年下半年兩地高標(biāo)庫的出租率均高于90%。光大證券分析師何緬南也表示：“當(dāng)前我國已具備一定規(guī)模的工業(yè)倉儲(chǔ)用地，但物流地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問題愈發(fā)凸顯。人均倉儲(chǔ)面積尤其現(xiàn)代化倉儲(chǔ)面積仍較海外發(fā)達(dá)國家有一定差距；冷鏈物流行業(yè)市場(chǎng)集中度偏低，行業(yè)內(nèi)缺乏主導(dǎo)企業(yè)?！焙尉捘线€指出，“新入局企業(yè)面臨優(yōu)質(zhì)地塊稀缺、新增地塊開發(fā)成本較高等挑戰(zhàn)。此外城市擴(kuò)容改造下原有物流用地受拆遷影響加速縮減，土地置換時(shí)間成本較大，同時(shí)低標(biāo)倉升級(jí)改造受限于規(guī)模及規(guī)劃審批效率。”每日經(jīng)濟(jì)新聞【來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞】聲明：轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：[email protected]

物流運(yùn)營方式：網(wǎng)絡(luò)運(yùn)輸，全方位全過程跟蹤。物流效勞特性：運(yùn)作方式信息網(wǎng)絡(luò)化，反響才干快捷靈敏化。物流公司肉體：團(tuán)結(jié)創(chuàng)新，忠實(shí)務(wù)實(shí)。主要運(yùn)營家具、機(jī)電設(shè)備、機(jī)器.機(jī)械設(shè)備，電力風(fēng)機(jī)設(shè)備、日用百貨、辦公用品、紡織品及服裝、化工.原料，醫(yī)療器械.紙品類、塑膠類、五金類、禮品、玩具、布料、裝飾材料、建材、鋼材、衛(wèi)浴產(chǎn)品.打印耗材、電器、鐘表、燈具、通訊產(chǎn)品、鋼琴運(yùn)輸、電子產(chǎn)品、儀器儀表、醫(yī)療器材、汽車配件、體育用品、汽車.化裝品、食品、展柜展架,燈具燈架，模具、新舊機(jī)械設(shè)備及零部件。單位注冊(cè)資金未知。公司一向堅(jiān)持“質(zhì)量第一，用戶至上，優(yōu)質(zhì)效勞”的目的，價(jià)錢優(yōu)惠，質(zhì)量保證。 廣州鑫富物流成立于2010年，公司專業(yè)從事廣州至全國的公路專線運(yùn)輸和儲(chǔ)倉服務(wù)，在廣東省和珠三角以及全國各地均有分支機(jī)構(gòu)，公司一直以客戶的需求為導(dǎo)向，全方位實(shí)行智能化、集約化管理，努力實(shí)現(xiàn)物流高效運(yùn)作，低成本投入的目標(biāo)，嚴(yán)格體現(xiàn)物流方便、快捷、安全、高效的服務(wù)宗旨。廣州鑫富有限公司是國內(nèi)物流企業(yè)領(lǐng)跑者憑著穩(wěn)定、可靠、安全的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)；科學(xué)的資源整合、先進(jìn)的管理技術(shù)，專業(yè)為各類公司、工廠、企業(yè)、個(gè)體和政府提供全方位的物流服務(wù)，設(shè)計(jì)合理的物流運(yùn)輸方案。成為您放心、安心的合作伙伴，廣州珠三角至全國各地整車零擔(dān)運(yùn)輸業(yè)務(wù)、車輛調(diào)派—請(qǐng)找鑫富貨運(yùn)……讓您省時(shí)、省力、省心！我們將一如既往的堅(jiān)持”以客為本、服務(wù)領(lǐng)先”的經(jīng)營理念，為客戶提供上門提貨、送貨上門的一站式服務(wù)。 服務(wù)范圍： 1、受理整車零擔(dān)、等等相關(guān)服務(wù) 2、承接廣州直達(dá)到全國各地的貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)，受理整車或零擔(dān)業(yè)務(wù) 3、異地搬家、行李托運(yùn)，工廠搬家運(yùn)輸4、大件運(yùn)輸、機(jī)器設(shè)備運(yùn)輸、超長(zhǎng)超寬貨品運(yùn)輸 5、可以代辦運(yùn)輸保險(xiǎn)業(yè)務(wù) 6、倉儲(chǔ),包裝,配送,門到門的業(yè)務(wù) 發(fā)　　貨：對(duì)特殊貨物需時(shí)間要求，可為提供24小時(shí)、48小時(shí)限時(shí)服務(wù)，國內(nèi)全部提供門對(duì)門服務(wù)。

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